Pengaruh Sarana dan Prasarana terhadap Penentuan Zona Nilai Tanah (ZNT) berdasarkan Harga Pasar di Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang

https://doi.org/10.59810/archimane.v2i2.44

Authors

  • Primastia Risang Narindra Perencanaan Wilayah dan Kota, Universitas Brawijaya
  • Khoirul Fanani Perencanaan Wilayah dan Kota, Universitas Brawijaya
  • Faris Daffa Dzulfiqar Perencanaan Wilayah dan Kota, Universitas Terbuka
  • Alifianto Setiawan Perencanaan Wilayah dan Kota, Universitas Terbuka https://orcid.org/0009-0005-3450-1270
  • Rizal Brilliant Nugraha Perencanaan Wilayah dan Kota, Universitas Terbuka

Keywords:

ZNT, Harga Tanah, Interpolasi, Proximity, Regresi

Abstract

Perbedaan nilai harga tanah menghasilkan ketidakseimbangan harga yang berdampak pada selisih harga yang signifikan dalam lingkup wilayah yang berdekatan. Oleh karena itu, diperlukan peninjauan harga untuk mengatasi hal tersebut. Metode yang digunakan dalam penelitian ini meliputi analisis spasial berupa analisis interpolasi, analisis proximity sarana dan prasarana, dan analisis zonal statistik. Analisis AHP dibuat dengan data aksesibilitas, pusat pelayanan, dan pola ruang. Analisis proximity dan AHP digunakan sebagai input regresi untuk mengetahui estimasi nilai ZNT dan persebarannya. Hasil penelitian menunjukan persebaran harga tanah di Kecamatan Lowokwaru dengan rentang harga rata-rata antara Rp.2.500.000 hingga Rp.7.000.000. Mayoritas harga tertinggi terdapat di Kelurahan Lowokwaru, Mojolangu, dan Sumbersari dengan harga di atas Rp.7.000.000, sedangkan Kelurahan Merjosari memiliki harga rata-rata paling rendah yaitu di bawah Rp.2.500.000. Analisis regresi linier berganda menunjukkan nilai R-square 34,20% dimana masih ada 65,80% faktor yang belum diketahui peneliti terkait pengaruh terhadap harga tanah di Kecamatan Lowokwaru. Penelitian ini menyimpulkan bahwa dalam menentukan harga tanah di Kecamatan Lowokwaru, masyarakat tidak memperhatikan faktor kedekatan sarana dan prasarana. Hasil analisis dan visualisasi estimasi harga tanah membentuk zona-zona harga sehingga membantu menciptakan zona-zona harga yang homogen di wilayah Kecamatan Lowokwaru.

References

Abror, Said Muhammad, Agus Purwoko, and Ario Pratomo. 2016. “Analisis Pengaruh Pembangunan Jaringan Jalan Terhadap Perubahan Guna Lahan Di Kawasan Aek Kanopan.” Jurnal Ekonom 19 (2): 82–89.

Anderson, S. 2002. “An Evaluation of Spatial Interpolation Methods on Air Temperature in Phoenix.” Department of Geography, Arizona State University, Tempe.

Aqli, Wafirul, Dosen Jurusan, and Arsitektur Ft. 2010. “ANALISA BUFFER DALAM SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS UNTUK PERENCANAAN RUANG KAWASAN.” INERSIA. Vol. VI.

Astuti, Anastasia, Sawtiri Subiyanto, and Hani'ah. 2015. "ANALISIS PENGARUH PERUBAHAN NILAI JUAL TANAH TERHADAP ZONA NILAI TANAH." Jurnal Geodesi Undip.

Bejleri, Ilir, Ruth L. Steiner, Sulhee Yoon, Jeffery Harman, and Donna F. Neff. 2017. “Exploring Transportation Networks Relationship to Healthcare Access and as Affected by Urban Sprawl.” In Transportation Research Procedia, 25:3066–78. Elsevier B.V. https://doi.org/10.1016/j.trpro.2017.05.314.

Chhetri, Prem, and Colin Arrowsmith. 2008. “GIS-Based Modelling of Recreational Potential of Nature-Based Tourist Destinations.” Tourism Geographies 10 (2): 233–57. https://doi.org/10.1080/14616680802000089.

Darmanto, E., Latifah, N., & Susanti, N. (2014). PENERAPAN METODE AHP (ANALYTHIC HIERARCHY PROCESS) UNTUK MENENTUKAN KUALITAS GULA TUMBU. Simetris: Jurnal Teknik Mesin, Elektro Dan Ilmu Komputer, 5(1), 75–82. https://doi.org/10.24176/simet.v5i1.139

DeMers, and Michael N. 2009. “GIS For Dummies.” Indianapolis: Wiley Publishing Inc.

Gao, Fei, Clara languille, Khalil karzazi, Mélanie Guhl, Baptiste Boukebous, and Séverine Deguen. 2021. “Efficiency of Fine Scale and Spatial Regression in Modelling Associations between Healthcare Service Spatial Accessibility and Their Utilization.” International Journal of Health Geographics 20 (1): 1–20. https://doi.org/10.1186/s12942-021-00276-y.

Handayani, Dewi, R Soelistijadi, and Sunardi. 2005. Pemanfaatan Analisis Spasial Untuk Pengolahan Data Spasial Sistem Informasi Geografi. Vol. X. North West Cancer Intelligence Service.

Heldayani, Eni, Muhammad Idris, and Sukardi. 2017. "Proses Terbentuknya Permukiman Etnis di Kota Palembang." JPG (Jurnal Pendidikan Geografi).

Nathania, Jessica, Sawitri Subiyanto, and Andri Suprayogi. 2017. "ANALISIS PERUBAHAN LAHAN DAN ZONA NILAI TANAH DI KECAMATAN UNGARAN TIMUR AKIBAT PEMBANGUNAN JALAN TOL SEMARANG - SOLO (TAHUN 2008 – 2017)." Jurnal Geodesi Undip.

Nugraha, Rizal Brilliant, Firman Afrianto, Nuryantiningsih Pusporini, and Fanita Cahyaning Arie. 2023. "MENINJAU ULANG SNI 03 1733 2004 TENTANG SARANA PENDIDIKAN: STUDI KASUS RADIUS PENCAPAIAN SARANA PENDIDIKAN DI KOTA MALANG." PRANATACARA BHUMANDALA: Jurnal Riset Planologi.

Parasan, Pradipta Mandasari, Paulus Kindangen, and George M.V. Kawung. 2019. “Analisis Pengaruh Industri Kecil Menengah Terhadap Pertumbuhan Ekonomi Di Sulawesi Utara.” Jurnal Pembangunan Ekonomi Dan Keuangan Daerah 19 (8): 45–62. https://doi.org/10.35794/jpekd.23429.19.8.2018.

Oktapiani, R., Subakti, R., Sandy, M. A. L., Kartika, D. G. T., & Firdaus, D. (2020). PENERAPAN METODE ANALYTIC AL HIERARCHY PROCESS (AHP) UNTUK PEMILIHAN JURUSAN DI SMK DOA BANGSA PALABUHANRATU. Swabumi, 8(2), 106–113. https://doi.org/10.31294/swabumi.v8i2.7646

Santoso, Galuh Fitriarestu, Andri Suprayogi, and Bandi Sasmito. 2017. "PEMBUATAN PETA ZONA NILAI TANAH UNTUK MENENTUKAN NILAI OBJEK PAJAK BERDASARKAN HARGA PASAR MENGGUNAKAN APLIKASI SIG." Jurnal Geodesi Undip.

Setiawan Alifianto, Arie Fanita Cahyaning, and Hariyanto Annisa Dira. 2020. “Vitalitas Perkotaan Di Kota Semarang :” 1 (1): 1–17.

Sharma, K., & Dash, M. (n.d.). Competitive Analysis of Indian Tourism Aggregators Using Multi-Criteria Analytic Hierarchy Process. https://doi.org/10.13140/RG.2.2.34387.32808

Singla, Samriddhi, and Ahmed Eldawy. 2020. “Raptor Zonal Statistics: Fully Distributed Zonal Statistics of Big Raster + Vector Data.” Proceedings - 2020 IEEE International Conference on Big Data, Big Data 2020, 571–80. https://doi.org/10.1109/BigData50022.2020.9377907.

Sitanggang, Febriani, Purwaka Hari Prihanto, and Etik Umiyati. 2019. “Pengaruh Industri Kecil Terhadap Pertumbuhan Ekonomi Di Provinsi Jambi.” E-Journal Perdagangan Industri Dan Moneter 7 (3): 147–60. https://doi.org/10.22437/pim.v7i3.7307.

Yunani, Ahmad. 2022. "Implementasi Penetapan Nilai Jual Objek Pajak pada Pendapatan Asli Daerah di Kabupaten Banjar Provinsi Kalimantan Selatan." Ecoplan.

Published

2024-10-01

How to Cite

Narindra, P. R., Fanani, K., Dzulfiqar, F. D., Setiawan, A., & Nugraha, R. B. (2024). Pengaruh Sarana dan Prasarana terhadap Penentuan Zona Nilai Tanah (ZNT) berdasarkan Harga Pasar di Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang. Journal of Architecture and Human Experience, 2(2), 67–82. https://doi.org/10.59810/archimane.v2i2.44

Issue

Vol. 2 No. 2 (2024): October

Section

Articles
Copyright & Licensing

Copyright (c) 2024 Primastia Risang Narindra, Khoirul Fanani, Faris Daffa Dzulfiqar, Alifianto Setiawan, Rizal Brilliant Nugraha

Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.

Authors who publish with this journal agree to the following terms: (1) Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal; (2) Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal; (3) Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work.

Creative Commons License ARCHIMANE Journal of Architecture and Human Experience is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.